摘要：|PART2|早期湘湖壹号、阳光海岸、东方润园等豪宅独立会所，空间奢阔，面积动辄3000㎡起，最大可达约1万㎡，装修古典奢华，内设餐饮、会客室、健身房、棋牌室、SPA等多类配套。比如都会森林会所（约3000㎡）配备棋牌室和保姆房，云悦湾会所（约2500㎡）配备篮球场，世茂钱塘天誉会所（约1500㎡）配备了棋牌室、琴棋书画室、国学讲座，恒大国玺悦龙府会所（约3000㎡）配备棋牌室、桑拿SPA、红酒雪...
| PART 1 |
买房过程中，常从置业顾问口里听到“会所”、“泛会所”的说辞。
常逛楼盘的购房者应该都知道，“会所”和“泛会所”是两个不同的概念。
“会所”有独立精致的建筑空间，承载丰富的配套，在中高端住宅中广泛存在，更成为城市豪宅的标配。
但不少独立会所存在建安成本、运营成本高，盈利困难等问题。
为解决这些困难，泛会所应运而生。
泛会所把原本会所内的配套分散布置于架空层，其空间设计感、配置规模与品质都趋简，虽然减少了建安成本、运营成本，但在功能性、体验感方面都不及独立会所，因此泛会所尽管渐渐流行，但与豪宅几无交集。
在泛会所渐趋流行的情况下，多数豪宅要“独立会所”不要“泛会所”，强化了“带独立会所楼盘更有档次感”的印象。
据杭州房叔不完全统计，目前杭州至少约28个在售及待售楼盘配置独立会所。其中24个楼盘销售均价4万元/㎡及以上，仅德信运河云庄、新希望美的长粼府、东原德信九章赋、建发金辉紫璋台4个楼盘售价在2.8-3万元/㎡。
| PART 2 |
早期湘湖壹号、阳光海岸、东方润园等豪宅独立会所，空间奢阔，面积动辄3000㎡起，最大可达约1万㎡，装修古典奢华，内设餐饮、会客室、健身房、棋牌室、SPA等多类配套。
今天的独立会所，基于楼盘定位、客群需求变化和建筑设计理念的变化，从建筑装修风格到配套内容，与东方润园时代的豪宅独立会所区别明显。
首先是建筑装修风格，由古典奢华，向现代轻奢靠拢；
其次，会所面积以约1000㎡为主流，约3000㎡为最大极限。28个楼盘中，仅都会森林、信达壹号院、恒大国玺悦龙府三盘所配备的会所面积达到3000㎡。以中冶锦绣公馆为代表，使用面积小于1000㎡的小型会所也开始出现。
第三，使用面积约1000㎡的会所成为主流，大部分会所仅设置健身房、瑜伽房、恒温泳池“三大件”。
餐宴厅、红酒吧、棋牌室、SPA房、保姆房等配套逐渐退出市场，仅部分楼盘会所引入。
比如都会森林会所（约3000㎡）配备棋牌室和保姆房，云悦湾会所（约2500㎡）配备篮球场，世茂钱塘天誉会所（约1500㎡）配备了棋牌室、琴棋书画室、国学讲座，恒大国玺悦龙府会所（约3000㎡）配备棋牌室、桑拿SPA、红酒雪茄吧，东原德信九章赋会所（约1200㎡）配备棋牌室、餐宴厅诗宴中心。
| PART 3 |
引入餐宴厅，在房叔统计的约28个带会所楼盘中，仅九章赋做到了。
独立会所传统经营模式中，迫于经营压力，餐饮配套一般对外开放。但九章赋方面表示其诗宴中心仅针对业主开放，由东原物业负责经营。
打理、维护费用高昂，消费人群却局限在业主圈，导致住宅独立会所通常面临较大的经营压力，也使物业的经营能力面临更大考验。
另外，楼盘户数规模、开发商经营理念及旗下物业运营能力的差别，都会直接影响会所的经营情况。
比如滨江嘉品等带纯滨江物业的楼盘，其会所后期可做到只针对业主开放；仁恒祥生珊瑚世纪会所由仁恒物业经营，但面向社会开放；中冶锦绣华府仅502户，会所配套对外招商，面向社会开放……
还有很多楼盘目前暂未明确交付后会所是否只针对业主开放。
因此，购买带独立会所楼盘时，除了关注会所配套有什么，物业对独立会所的经营安排情况也应提前了解。
下文对带独立会所楼盘做了个简单盘点。
| PART 4 |
凤起钱潮 →
△凤起钱潮会所实景
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房和瑜伽室、儿童游玩区；
经营方/仅针对业主开放：待定
| 物业 |
安徽置地物业
| 板块 |
江河汇
| 均价 |
高层精装约6.08-6.18万元/㎡，洋房精装约7.3万元/㎡
融创滨江杭源御潮府 →
△御潮府会所实景
| 会所情况 |
配套：书享ZONE、果壳PARK（亲子玩乐、儿童游乐区）、地下一层足迹SPACE（恒温泳池、健身房和瑜伽室）
经营方/仅针对业主开放：滨江物业经营，仅针对业主开放
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
望江新城
| 均价 |
高层精装约6.98万元/㎡，叠墅精装约9.57万元/㎡
金隅中铁都会森林 →
△都会森林会所实景
| 会所情况 |
配套：儿童区、健身房、恒温泳池、棋牌室、保姆房
经营方/仅针对业主开放：滨江物业经营，仅针对业主开放
使用面积：约3000㎡
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
江河汇
| 均价 |
高层精装约5.9万元/㎡
融信万科古翠隐秀 →
△古翠隐秀会所实景
| 会所情况 |
配套：茶室、spa房、恒温泳池、健身房
经营方/仅针对业主开放：万科物业经营，仅针对业主开放
| 物业 |
万科物业
| 板块 |
申花
| 均价 |
高层精装约5.4万元/㎡
中冶锦绣华府 →
△中冶锦绣华府会所实景
| 会所情况 |
配套：已确定恒温泳池、星际健身房，其他配套待定
经营方/仅针对业主开放：对外招商，面向社会开放
使用面积：地下约1200㎡
| 物业 |
中冶物业
| 板块 |
新天地
| 均价 |
待定
中冶锦绣公馆 →
△中冶锦绣公馆项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房，瑜伽室
经营方/仅针对业主开放：经营方中冶物业，暂未明确仅对业主开放
使用面积：地下约700㎡
| 物业 |
中冶物业
| 板块 |
西湖文教区
| 均价 |
待定
金地大运桥西府 →
△金地大运桥西府项目效果图
| 会所情况 |
配套：待定
经营方/仅针对业主开放：经营方金地物业，暂未明确仅对业主开放
| 物业 |
金地物业
| 板块 |
运河新城
| 均价 |
高层精装约4.29万元/㎡
绿都金科和宁文华府 →
△和宁文华会所实景
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、儿童书吧、茶室
经营方/仅针对业主开放：待定
使用面积：地下约1000㎡，地上约1600㎡
| 物业 |
绿都物业
| 板块 |
祥符
| 均价 |
高层精装约3.6万元/㎡，洋房精装约4.08万元/㎡
德信运河云庄 →
△德信运河云庄会所实景
| 会所情况 |
配套：洽谈区、水吧台、地下健身中心（健身房、恒温泳池）
经营方/仅针对业主开放：待定
| 物业 |
德信物业
| 板块 |
运河新城
| 均价 |
高层精装约2.9万元/㎡，叠墅精装约4.35万元/㎡
建发金辉紫璋台 →
△建发金辉紫璋台项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池，健身房
经营方/仅针对业主开放：金辉物业经营，暂未明确仅对业主开放
| 物业 |
金辉物业
| 板块 |
三墩北
| 均价 |
待定
绿城西溪雲庐 →
△绿城西溪雲庐项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、瑜伽室、健身房
经营方/仅针对业主开放：未明确经营方，仅对业主开放
使用面积：地上、地下约2000㎡
| 物业 |
绿城物业
| 板块 |
西溪
| 均价 |
合院毛坯约9.5万元/㎡
仁恒祥生珊瑚世纪 →
△会所实景
| 会所情况 |
配套：运动会所，包含恒温泳池、健身房
经营方/仅针对业主开放：经营方仁恒物业，面向社会开放
| 物业 |
仁恒物业
| 板块 |
之江
| 均价 |
小高层精装约3.7万元/㎡，叠墅精装约5.3万元/㎡
新希望美的长粼府 →
△会所实景
| 会所情况 |
配套：儿童游玩区+书吧+健身房
经营方/仅针对业主开放：经营方新希望物业，仅对业主开放
使用面积：地下约1300㎡
| 物业 |
新希望物业
| 板块 |
丰收湖
| 均价 |
高层精装约3万元/㎡，小高层精装约3.22万元/㎡
德信钱塘云庄 →
△会所实景
| 会所情况 |
配套：地上一层洽谈区、水吧台，地下一层健身房、瑜伽室、恒温泳池
经营方/仅针对业主开放：待定
| 物业 |
德信物业
| 板块 |
钱江新城2.0
| 均价 |
待定
越秀招商云悦湾 →
△会所实景
| 会所情况 |
配套：温泳池、健身房、瑜伽馆、篮球场
经营方/仅针对业主开放：待定
使用面积：地下约2500㎡
| 物业 |
越秀物业
| 板块 |
艮北新城
| 均价 |
高层精装约4万元/㎡，排屋毛坯约7.3万元/㎡
金科博翠碧蓝湾 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、更衣室、会客室
经营方/仅针对业主开放：经营方金科物业，仅针对业主开放
使用面积：地下约1400㎡
| 物业 |
金科物业
| 板块 |
艮北新城
| 均价 |
高层精装约4.04万元/㎡，叠墅毛坯约4.73万元/㎡
龙湖葛洲坝景粼天著 →
△示范区实景
| 会所情况 |
配套：待定
经营方/仅针对业主开放：待定
使用面积：地下约800㎡
| 物业 |
龙湖物业
| 板块 |
城东新城
| 均价 |
高层精装约4.65-4.75万元/㎡，叠墅毛坯约5.8万元/㎡
世茂钱塘天誉 →
△会所实景
| 会所情况 |
配套：静会所包含国学讲座区、琴棋书画室、待客区；动会所包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室
经营方/仅针对业主开放：待定
使用面积：动静双会所共约1500㎡
| 物业 |
世茂物业
| 板块 |
城东新城
| 均价 |
叠墅精装约5.6万元/㎡，排屋精装约8.9万元/㎡
时代滨江丹枫四季 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、瑜伽室
经营方/仅针对业主开放：待定
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
滨江区政府
| 均价 |
待定
滨江御滨府 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房
经营方/仅针对业主开放：经营方滨江物业，仅对业主开放
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
滨江区
| 均价 |
高层精装约4.92万元/㎡
时代滨江悦 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、瑜伽室
经营方/仅针对业主开放：经营方滨江物业，仅对业主开放
使用面积：地下约2000㎡
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
滨江区
| 均价 |
高层毛坯约4.2万元/㎡
信达中心杭州壹号院 →
△会所实景图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、会客厅
经营方/仅针对业主开放：待定
使用面积：地下约3000㎡
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
奥体
| 均价 |
高层精装约4.81万元/㎡
滨江嘉品 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、瑜伽室
经营方/仅针对业主开放：经营方滨江物业，仅对业主开放
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
钱江世纪城
| 均价 |
限精装均价约4.7万元/㎡
滨江君品 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：恒温泳池、健身房、瑜伽室
经营方/仅针对业主开放：经营方滨江物业，仅对业主开放
| 物业 |
滨江物业
| 板块 |
钱江世纪城
| 均价 |
高层精装约4.7万元/㎡
恒大国玺悦龙府 →
△会所实景图
| 会所情况 |
配套：地上会客区，地下恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室，桑拿SPA，红酒雪茄吧等
经营方/仅针对业主开放：待定
使用面积：地上、地下共约3000㎡
| 物业 |
恒大物业
| 板块 |
市北经济开发区
| 均价 |
高层精装约3.85万元/㎡
东原德信九章赋 →
△项目效果图
| 会所情况 |
配套：健身房、瑜伽室、棋牌室、诗宴中心等
经营方/仅针对业主开放：经营方东原物业，仅对业主开放
使用面积：地下约1200㎡
| 物业 |
东原物业
| 板块 |
南部新城
| 均价 |
高层精装约2.8万元/㎡，合院毛坯约5.57万元/㎡
-END-
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡